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元旦起常州二手房交易启用新版合同【消息】

发布时间:2020-09-16 04:56:23 阅读: 来源:门铃厂家

昨天下午,常州市房地产经纪机构行业培训在行政中心召开。记者从会上了解到,2019年1月1日起,常州市二手房买卖合同将启用新版本。

与老版本相比,新版合同主体不仅有买卖双方,还增加了房地产经纪机构,为杜绝“阴阳合同”创造了基础条件;此外,新版合同增加了风险提示和房屋附属设施设备等必要附件内容,并对违约责任进行了细化,从而让合同文本更加完善又具有针对性,促使常州二手房交易市场更加规范化,保障买卖双方的合法权益。

张敏

合同主体增加房地产中介

据介绍,新版合同文本共含12个条款,包括房屋基本情况、房屋成交价格、付款及税费、权属转移登记、房屋交付、其他相关权益、居间服务、违约责任、送达、争议解决、合同效力、附则等内容。合同形式上更为完备,结构上更有条理性。同时,合同文本在具体表述上更规范,用词更专业,避免歧义的产生。

与老版本相比,此次新版合同文本修订,第一个变化就是把经纪服务合同与房屋买卖合同合二为一,即合同主体不仅只有交易双方,还增加了房地产经纪机构。

据了解,老的二手房网签合同主体只有交易双方,而在实际操作过程中,绝大多数都是签订的三方合同(包括买卖双方和经纪机构),这就造成了网签合同与现实情况相脱节,这也是“阴阳合同”存在的主要原因之一。

今后,房地产经纪机构作为丙方,加入到合同主体内,其提供的居间服务也作为合同的主要条款加以明确,将满足现实签约需求,为杜绝“阴阳合同”创造了基础条件。

增加必要附件和风险提示

在以往的二手房交易过程中,容易产生纠纷的环节较多,光靠合同主条款难以做到面面俱到。为了解决内容表述不清而引起的矛盾,新版合同文本增加了三个合同附件,分别是房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品具体情况;经纪机构收费确认书;补充协议。

房屋附属设施设备附件里,买卖双方可以就交易房屋的水、电、气、网、空调、电视、电话等进行明确。此外,关于房屋的装修装饰情况;屋内包含的家具、电器等物品情况,都可以进行具体明确和约定。

经纪机构收费确认书中,列有佣金、房屋评估代办费、房屋贷款代办费、房屋权证代办费等收费项目,每个项目金额多少,由哪一方缴纳,中介应提供什么相应的服务,三方都可以进行确认签字。

针对存量房交易过程中容易产生纠纷的风险点,新版合同文本在合同首页增加了“风险提示”模块,提醒买卖双方在合同签订时应注意的事项和关键点,如提醒买方注意房屋性质,是否存在查封等限制上市交易等情形;房屋所属学区可否使用等情况,从而多方位多渠道保障买卖双方的基本权益。

对违约责任进行细化明确

据悉,新版合同着重对买卖双方以及经纪机构的责、权、利进行了梳理和明确,尤其是对违约责任一块进行了细化,充分保障了合同三方的权益。

违约责任具体分为房款支付责任、转移登记责任、交付责任、居间责任、其他责任、维权费用、不可抗力七项内容,如买方有无按照合同约定时间支付房款、卖方有无按照约定时间办理产权转移登记、卖方有无按照约定时间交付房屋、应当支付居间服务费的一方有无按照约定足额支付费用等,以上情况如果逾期,由违约方承担违约责任,并缴纳违约费用。

另外,新版合同在不违反强制性管理规定的前提下,在约定时间、金额标准、履行方式等内容上均设置了多个可选项,部分条款以下划线形式允许当事人自由填写,给了合同三方充分的自由约定权。

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