房产商庭审自曝-我让员工假买房

房产公司将自家的一套房屋卖给员工，但包括酒水菜单海报
首付、每月按揭在内的全部购房款，貌似全由公司出，可是，该房屋的产权却依旧登记在员工名下。

世上能有这样的好事？员工一分钱不花就能得到公司的一套房？你相信吗？

11月13日，雨花台法院就审理了这样一起官司。房产公司将曾经的员工告上法庭，要求确认房屋产权归公司，称双方之间所谓的买房实为“假按揭”。

事出有因老总姑妈住着员工房屋

这套颇受争议的房屋的产权人名叫周洁，在去年12月31日前，她还是南京某房产公司的办公室主任。周洁在公司期间，曾于2009年年初购买了一套房产，该房位于雨花东路，面积为87.8平方米，房价是76.8090万元。值得一提的是，这套房屋就是周洁所在的房产公司开发的。

据周洁回忆，该房屋买下后没多久，公司老总胡宇就找到她，跟她商量，想暂时借用一下她的房屋，给其姑妈姑父胡氏夫妇二人居住。周洁当时买这套房屋本来就是用于投资，自己并不急用，而她又是公司的一员，既然老总都开口了，又怎么好拒绝，抱着这样的心态，周洁跟丈夫商量后，同意将房屋暂时借给胡氏夫妇居住。

可是，周洁没想到，胡宇说好的暂借却没了期限，直到去年年底她离开公司，胡氏夫妇仍然居住在她的房屋内。在跟公司协商数次均无果的情况下，周洁一纸诉状告到法院，要求现居住在其房屋中的胡氏夫妇迁出该房屋。

雨花台区法院受理此案后如期开庭，只是，这场官司还在审理之中，房产公司就另行将周洁给告上了法庭，要求法院确认这套房屋的产权归房产公司所有。也就是说，房产公司认为，这套房屋虽登记在周洁名下，但实际的产权人是公司，双方之间看似买卖，实为“假按揭”。

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屋之争扯出“假按揭”

“假按揭”是何意？房产公司的解释是，2009年年初，因公司所建房屋销售缓慢而经济紧张，资金周转不灵，为了缓解资金压力，公司只好出下策，找到一些亲信的员工，跟这些员工商量好，以员工或者亲戚的名义买公司的房子，然后去银行办贷款，这样一来，有了银行的贷款，公司的资金就可以流动起来。之所以要员工去买房，是因为房产企业到银行贷不到款，只有通过个人买房这种方式来解决。

据房产公司透露，“假按揭”并非只有周洁一个人，当时办了一批“假按揭”，总数额达500余万元。只是，公司没有想到会出现这样的意外。

在周洁提起“迁出”之诉后，尽管公司称房屋产权归其所有，但房屋目前的产权登记人周洁却矢口否认了这一说法，称房屋是其出资购买，包括首付、每月按揭均是她和丈夫出的钱，目前已还清全部借款入场券海报
，且产权证、土地证等相关证件均登记在其个人名下，她与公司的房屋买卖行为合法有效，并没有“假按揭”一说。

双方各执一词，房产公司遂诉至法院，要求确认该房屋的产权。

庭审之争购房款到底是谁出的？

11月13日上午，雨花台法院开庭审理此案。庭审中，双方围绕购房款由谁支付，怎么支付，款项来源展开了激烈辩论。

原告不当得利，应该返还！

为证明购房款系公司所出，公司当庭出具了周洁借款明细表一份，证明从2009年9月3日至2014年9月18日周洁每个月用于归还房屋的贷款是从公司拿钱还的。此外，公司提出，2012年4月18日，周洁借款40余万元用于提前结清涉案房屋的按揭贷款，这笔钱是公司打进公司老总胡宇的父亲的账户内，然后周洁再从胡宇父亲的账户取走的。

庭上，公司还出具了周洁丈夫发给公司领导的一条短信，短信中，周洁丈夫称其与公司有百余万元的债务纠纷，但公司迟迟没有归还，现他的资金困难，为解决资金困难，他将于今年7月对未过户的涉案房屋过户、变卖。根据这条短信，公司认为，如果房屋的产权属于周洁，其变卖房屋根本不需要跟公司领导说明。

公司强调，他们与周洁并没有按照合同约定时间支付首付款及贷款，首付是公司出的钱，周洁提前结清借款的40万余元，这笔钱是从公司的账上拿走的，希望法庭能调查周洁付款的资金来源。

公司认为，涉案房屋全部款项都由公司支付，尽管公司和周洁丈夫有借贷关系，可以另案起诉，但房屋的产权确实属于公司。

被告买卖合法，合同有效！

对于公司“借款”一说，周洁的代理人称，这些借款的产生与房款无关，只是周洁作为公司一员，在公司就职期间正常的业务支出，且这些费用在周洁离开公司之前已全部归还。

关于短信，代理人认为，原告的代理人是转发，真实性有待查实，而即便按照短信的内容来看，并不能证明房屋产权系原告所有。

周洁的代理人强调，房产公司称将钱打进胡宇父亲的账户，至于胡宇父亲有没有将钱给周洁，目前没有证据能够证明。关于房款的来源，代理人表示，首付款30余万元是分批支付的，是现金支付，具体时间、怎么支付因时间太长已记不清了，首付款的来源系被告以及其配偶的经济收入。关于2012年4月19日结清银行贷款的那笔钱，周洁称是通过自己一张银行卡转存的，钱的来源记不清楚了，但系被告夫妻筹集而来，与原告无关。

当日庭审因双方当庭未能达成调解，法庭将在庭后组织调解。在庭审最后，原告要求法院调取周洁的购房资金来源，且称要补充一份录音证据，证明房子的权属。这套房子的产权到底归谁？金陵晚报将继续关注。(文中人物系化名)　□金陵晚报记者陈菲通讯员雨研

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