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楼市微调股市涨停

发布时间:2019-10-18 01:16:58 阅读: 来源:门铃厂家

都市早茶

经验告诉我,如果资金突然涌向股市中的某一板块,那往往是因为这一板块存在利好,已经发生或将要发生。

上周五,房地产板块中的个股突然大面积涨停,就连该板块中的四大金刚“招保万金”,涨幅也颇为可观。在房地产板块的保驾护航下,深成指突破万点大关,沪指也直指2500点。

事后盘点,房地产板块近期还果真是利好频频。

已经发生的利好之一是央行当天下调存款准备金率0.5%,给市场注入了大约4000亿元的流动性。尽管这4000亿元不会也不可能全都流入到房地产业中去,但在不少业内人士眼中,本次下调存款准备金率成为国家放松银根的标志性事件。于是,这成为当天引爆房地产板块的导火索。

已经发生的利好之二,是各地发展商降价促销,带动楼市成交量回升。房地产业买地与售楼并不同步,而且地价、楼价都与当时的经济状况息息相关。这种强周期性,为不少房企低价拿地、高价卖楼提供便利,更何况“捂地”这一招易学好用。近期的降价,我身边的几个楼盘说得最多的就是底价、成本价,而不是亏本价。就是卖底价和成本价的,也不过是位置最差的寥寥几套房。这也说明,即便是降价10%卖楼,房企也还是有利可图。成交了会带来利润,卖不动会成为存货,在中央反复强调楼市调控不放松的大背景下,降价促销、回收现金成为不少房企的选择。赚的钱多了,股价自然也会上涨。

已经发生的利好之三,则是少数地方政府频频为楼市调控松绑。远到去年佛山“一日游”的放松限购令,近到芜湖既免契税又送户口的“龙年救市第一枪”,在该不该继续调控楼市这一点上,少数地方政府打起了自己的小算盘。虽然多数的地方措施都已被住建部叫停,但敏锐的市场人士已经从中嗅出这样的气息:楼市成交如果持续低迷,不仅是房企撑不下去,就连部分地方政府也撑不下去。楼卖不动,房企自然无心拍地;地卖不动,部分地方政府的财政成了无源之水,工作怎么开展,GDP又如何保证?还有地方债要还本付息。对部分得了土地财政依赖症的地方政府来说,它们与房企的关系实际上已“一荣俱荣,一损俱损”。

这三个利好,还揭示了未来的一些趋势。国家会不会继续放松银根?会不会涌现出更多救楼市的地方政府?会不会有更多的房企降价促销……无论哪种情况发生,对房地产板块都是利好,这一沉寂已久的板块突然爆发,就不足为奇了。

写着写着,突然有些犹疑。经验还告诉我,楼市和股市其实也休戚与共,去年两者的表现就是明证。地产股受追捧,是不是意味着楼市已经见底或即将见底?倘若果真如此,降价10%或15%,是否就是国家调控所指出的“促进房价合理回归”?涨幅大涨得快,降幅小降得慢,本次楼市调控,是否又会以这样的结局解决收场?

罢了罢了,何为合理楼价,100个人会有100种不同的说法,还是静待市场来给出答案吧。

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