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广州二手楼市前高后低年底进入僵持疲软期

发布时间:2019-10-18 02:13:48 阅读: 来源:门铃厂家

“穗六条”出台,整体二手楼市陷入僵持低迷的疲软态势。

盘点2013年广州二手楼市

日前发布的2013年全年合富标准二手住宅价格指数(广州)分析报告指出,2013年广州二手房市场总体前高后低的特点,与2012年缓慢复苏的特点明显不同。2013年上半年,受政策平稳、流动性充裕、地王以及中心区新货量少价高等因素影响,广州二手楼市延续了2012年第四季度以来需求活跃的较良好运行态势,量价齐升,其中3月份的20%个税“末班车”效应,令二手交投井喷式放量,成交量创历年单月最高。2013年下半年随着楼价高位持续上涨、买家入市意愿有所减弱,加上市区“刚需”盘源不足以及房贷有所收紧等因素,交投热度明显回落。2013年11月份,“穗六条”政策出台,部分买家购房暂时受阻,市场观望浓厚,“等降”心态明显,整体二手楼市陷入僵持低迷的疲软态势。

“刚需”为主 改善型买家群增大

据合富置业数据统计,2013年广州二手住宅实际成交量较2012年增加两成以上。2013年第一到第三季度广州二手楼价保持逐月稳步小幅上升的态势;四季度市场整体转淡,二手楼价高位企稳。2013年12月广州合富标准指数为1809点,同比上涨15.4%,涨幅较2012年的6.2%明显加大。

2013年广州二手楼市仍以实力较强劲的迫切性“刚需”主导,但换房改善的比例有所增加,高端买家的活跃度较以往提升,首置需求独撑大市的格局明显改观。数据显示,2013年广州首次置业的二手买家占64.8%,较2012年有近七成回落,改善型需求占27.2%,较2012年有所回升。总体而言,在过去一年买家的心态总体较积极,大多看好后市,入市意愿较高,价格接受度有所提升。去年四季度,由于楼价高企,加上“穗六条”的影响,整体二手楼市转淡,买家观望加重,“等降”心态明显,大多期望价格能有所下调,但预期楼价大幅走低的买家不多。业主心态持续走强,议价空间较小,高位叫价、惜售、反价现象时有发生,其中市区尤为突出。

受“穗六条”影响,2013年12月外地户籍二手买家占比有所回落,但降幅仍保持在59.9%,2013年全年外地户籍二手买家的占比为63%。

中心区二手成交比上年增五成

2013年广州二手楼市总体需求活跃,价格高位上涨,也与中心区一手新货供应不足、户型偏大、价格高昂有关。调查显示,2013年首置、改善、投资等各类型买家大多根据自身的实力及需求,在两个市场之间各取所需,部分“刚需”买家逐渐回流二手楼市,也有部分买家“出走”番禺、萝岗、南沙、花都外围区域的楼市。总的来说,2013年一、二手市场实现较良好的互动,共同走旺。

据合富辉煌市场研究部数据,2013年广州十区一手住宅新增供应较上年减少约一成,其中六区减幅更明显。受供应不足影响,中心六区成交量大幅下滑三成以上。而据广州房管局数据,2013年广州中心区登记交易二手住宅424万平方米,较2012年增加五成左右。从二手住宅占整体一、二手市场的份额看,全市十区已经超过五成;中心区超过七成。

预计今年二手价涨幅低于去年

从目前情况看,2014年二手住宅交投大幅放量的可能性不高。预计2014年的季度平均成交量与2013年第二、三季度相当,而全年总体成交量或会与2013年大致持平,主要是由于楼价高位、房贷等入市门槛高企的因素始终实质性影响楼市,加上市区盘源不足以及外围新盘的分流影响。随着交易量的恢复,预计二手楼价稳中有升的态势不变,但升幅估计低于2013年。而未来政策走向依然是市场最大的不确定性,尤其值得关注的是2014年3月份 “两会”所释放的政策信号。若调控信号强烈,市场走出观望的时间将会延长。

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