2015年北京楼市释放宽松信号购房人或加深观望-【zixun】

2015年北京楼市释放宽松信号 购房人或加深观望

2014年，北京楼市调控基调未变，但中高端项目的定价限高逐渐解放，为市场带来了新的增长点，与此同时，为实现“中端有支持”，自住型商品房政策开始走向台前，对传统纯商品房的刚需市场产生了极大的冲击；再加上其中穿插了信贷放松、降息等定向宽松的房地产新政，以及房企对互联网思维的渴望和营销的求新求变，都使得去年楼市充满变数。站在2015年的入口处，回望2014年，这些值得关注和盘点的重要趋势，其中又将如何深刻地影响到今年的楼市，更值得关注。

调控·2014

限购依旧限价放开

整个2014年，北京楼市仍然将坚决实施“去投资化”的各种调控手段，尽管放眼全国，二三线城市纷纷开始松绑限购，但北京坚守依旧。

但“限价”却出现变动。此前针对高端项目，有2013年底之前“单价4万元”暂缓发证的“明示”，2014年虽没有明文退出，但实际操作中已不再坚持——去年6月开始，保利海德公园与泰禾拾景园等高价项目陆续被放行，年底融创农展馆项目高达16.6万元/平方米的“历史高价”也得以通过。

影响·2015

中高端盘大战打响

限价放松使得供应方开盘迅速开闸，直接刺激了市场供应的增加。但是在限购依然主导市场的背景之下，尚未转化为成交的突破。不过，由于成本的提升，更多北京项目选择了走中高端路线，也使得这一区间的市场在今年充满激烈竞争。

自住房·2014

“中端支持”初现成效

自住型商品房在2014年全面开花结果。这一年当中，共有22个自住房项目完成了选房并实现签约，共成交自住型商品房18860套，限定价格最低9500元/平方米，最高22000元/平方米，由于其“比周边商品房低出30%”巨大价格优势使得其成为市场中的“香饽饽”，大量具有北京购房资格的客群放弃了对普通商品住宅的关注，转而投向自住房轮候，并在初期形成一股申购热潮，客观造成了去年纯商品住宅成交的历史新低。

影响·2015

刚需盘将受冲击

除去实际成交之外，自住房对于市场的影响还体现在预期方面：目前已成交的自住型商品房用地预计还可提供3.6万套左右，相当于2014年成交量的2倍。2015年普通商品房市场的刚需项目，将会面临更猛烈的冲击。

政策·2014

定向宽松年底翘尾

虽然楼市政策在2014年依然是以收紧为主，但是去年自三季度末开始，全国性的信贷政策放松也开始惠及北京市场：首套房认定标准的调整以及房贷利率下限的重申，新的普宅认定标准等，都对年尾楼市翘尾构成一定影响。而到了2014年11月21日，央行宣布降息，无论是对于房企开发贷压力还是购房者房贷压力的减轻，其作用都是不言而喻；而12月31日，北京市公积金管理中心将贷款上限由此前的80万元提高到120万元，调控政策逐步转向宽松。

影响·2015

城市规划城市管网城市公园产业园区企业研究院购物中心工业地产钢结构房地产房地产金融房地产服务城市规划

释放宽松信号

这些定向宽松政策在2014年出台时间较晚，对楼市的事实影响有限。

但带来的宽松的信号和对长期预期的影响，将使得2015年的购房人心态较为宽松，也为楼市带来了生机。

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