今年前七个月,法国巴黎的房价下跌了0.4%,创下了六年来的最高纪录。
法国哈勃价格评估平台(PriceHubble)最新报告显示,今年前7个月,巴黎房价下跌0.4%,尽管跌幅很小,但巴黎房价自2014年以来从未出现过如此长的下跌趋势。
(洛伊兹·布尔迪奇),哈勃价格评估平台的总经理说,巴黎房价在七个月内略有下跌,这是出乎意料的,未来几个月仍需要公证处的实际销售数据来证实。但不可否认的是,巴黎房价在过去六年里一直在飙升,但由于新出现的冠状病毒疫情,房价已经放缓。
哈勃(Hubble)价格评估平台发布的一项研究显示,今年1月,巴黎房价中值为每平方米12000欧元,而7月份为每平方米11950欧元。在此之前,巴黎部分地区的房价一直在下跌,但报告称,整个巴黎从未出现整体房价下跌。
数据显示,法国在5月份解除了对疫情的限制后,房价迎来了一个分水岭。4月份,巴黎房价中值上涨了每平方米569欧元,但5月份下降了688欧元,6月下降了29欧元,7月下降了3欧元。卢伊兹·博迪奇表示,他不相信首都的房价会"崩盘",但他认为这是房价停滞的一个微弱信号。
值得注意的是,在巴黎地区,这种房价疲软的现象只发生在城市巴黎,对于郊区和郊区省份,相关指标表明房价的上升趋势仍在继续,甚至有所加强。
法国奥皮房地产集团(Orpi)在巴黎的一家办事处负责人西尔万·努·阿莱特(SylvainNu Arlette)承认,他在过去几周里见过房价下跌。"如果你今天以低于流行病上限的价格出售一套房产,没有任何客户会打电话给你,而你必须降低价格才能卖出。"现在很难找到买家购买危机前一周可能出售的房产。他甚至相信房价还会进一步下跌,"在房价再次上涨之前,房价会下跌8%至9%。
但一些房地产行业人士否认巴黎房价已经下跌。21世纪房地产集团(Century21)总裁洛朗·佛蒙特州(LaurentVimont)驳斥了这一观点,强调房价已经破纪录三个月了。7月初,该组织预测,房地产市场将继续繁荣,房价将继续上涨。"想在巴黎买房的人太多了,"洛朗解释道。"一处房产至少会有20个买家,价格总是由供求关系决定的。"他批评哈勃(Hubble)价格估算平台的研究,"所谓的价签毫无意义,唯一有效的研究是基于实际价格。
法国房地产服务管理研究所(IMSI)所长亨里·布兹-卡佐(HenryBuzy-Cazaux)认为,哈勃(Hubble)价格评估平台的研究证实了他的预测之一,即巴黎房价在危机后将调整在5%以内。他还强调,巴黎房价的下跌又开始于巴黎,这是多年来从未发生过的。
亨利·布兹-卡索还指出,房地产专业人士面临的一个问题是,他们不愿承认房价下跌或营业额下降,因为这将被视为房地产行业的低迷;至于房价的涨跌,将在9月份进行官方评估,但他警告说,"现在必须在为时已晚之前说出真相。"亨利·布兹-卡索强调,越来越多的人买不起房产,包括那些在流行病中失业的人,以及那些性质不稳定的人,还有那些在餐饮、表演、航空、汽车制造等领域被视为"不确定"的人,他们中的许多人被排除在抵押贷款的门外。
根据哈勃(Hubble)价格评估平台,巴黎是今年房价下跌趋势的唯一一座法国大都市。总体而言,在疫情限制解除后,市场复苏反应迅速,里昂(里昂)、里尔(里尔)、黑尔(Nord)和斯特拉斯堡(斯特拉斯堡)、巴斯-拉欣(Bas-Rhin)的里昂(Lyon)、里尔(里尔)和斯特拉斯堡(斯特拉斯堡)的房价上涨了10%以上。但仔细研究这项研究也很重要,该研究基于广告定价,而不是最终签署的合同价格。
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